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📊 Lead magnet gratuit · IOF

Simulateur SCI IR vs IS
sur 20 ans · Excel paramétrable

Comparez en quelques clics les deux régimes fiscaux d'une SCI sur 20 ans. Calculs année par année, comparatif verdict automatique, et check-list holding immobilière en bonus.

  • 5 onglets Excel paramétrables (prix, loyer, fiscalité, sortie)
  • Calculs SCI IR année par année (loyer, charges, intérêts, IR + PS)
  • Calculs SCI IS année par année (avec amortissement immeuble + travaux)
  • Comparatif synthèse avec verdict automatique (patrimoine net 20 ans)
  • Check-list holding immobilière mère-fille (10 points clés)
  • Conçu par un expert-comptable diplômé DEC

Ce que contient le tableur — 5 onglets

Conçu pour les dirigeants TPE/PME et investisseurs immobiliers patrimoniaux

Onglet 1

🏢 Hypothèses

Prix d'achat, frais, loyer, charges, fiscalité, stratégie de sortie. 25+ variables paramétrables en cellules bleues.

Onglet 2

📋 SCI à l'IR

Calculs année par année sur 20 ans : loyer net, charges, intérêts, résultat foncier, IR + PS, cash-flow net.

Onglet 3

📋 SCI à l'IS

Calculs année par année avec amortissement immeuble (30 ans) + travaux (10 ans). IS 15/25 %, dividende net.

Onglet 4

⚖️ Comparatif

Synthèse 20 ans + verdict automatique sur le patrimoine net final. Règles de choix IR vs IS expliquées.

Onglet 5

✅ Check-list holding

10 points clés à valider avant de créer une holding immobilière mère-fille. Notes décision intégrées.

Questions fréquentes

Le simulateur est-il vraiment gratuit ?
Oui, 100 % gratuit, sans carte bancaire. Vous renseignez juste votre email pour recevoir le fichier Excel par retour, plus une mini-série pédagogique de 5 emails sur 14 jours pour bien exploiter le simulateur.
Quel format de fichier ?
Format Excel .xlsx standard, compatible Microsoft Excel 2010+, Google Sheets, LibreOffice et toutes les versions modernes. 19 KB, ouverture instantanée.
Que contient exactement le tableur ?
5 onglets : (1) Hypothèses paramétrables, (2) Calculs SCI IR année par année, (3) Calculs SCI IS année par année, (4) Comparatif synthèse avec verdict automatique, (5) Check-list holding immobilière 10 points. Au total 100+ formules opérationnelles.
Le simulateur remplace-t-il un expert-comptable ?
Non, c'est un outil de cadrage initial. Il vous donne un ordre de grandeur et identifie les bonnes questions. Pour une décision finale, consultez votre expert-comptable ou réservez un bilan 30 min offert avec Sébastien Isquierdo.
Mes données sont-elles utilisées commercialement ?
Votre email est uniquement utilisé pour vous envoyer le fichier et la mini-série pédagogique IOF. Aucune cession à des tiers. Vous pouvez vous désinscrire en 1 clic à tout moment. RGPD respecté — voir notre Politique de confidentialité.
Pour qui ce simulateur est-il conçu ?
Pour les dirigeants TPE/PME, professions libérales et investisseurs immobiliers qui hésitent entre SCI IR et SCI IS pour leur investissement immobilier de placement. Particulièrement utile dès qu'on envisage d'acquérir ou de basculer un bien existant.
Pour aller plus loin

Le simulateur vous donne le cadre.
La formation vous donne la méthode complète.

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